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悟空回来吧 2018-3-9 11:25:39 倒序浏览

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26 条回帖
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楼主 悟空回来吧 2018-3-9 11:27:32
然后就是1月15日国土部姜部长说的:政府将不在是居住用地唯一提供者,研究和深化集体建设用地建设租赁住房,过去十多年的土地招拍挂制度将发生改变。这政策有啥影响?住房供应增加啊!有人说肯定大家都想买房不想租房,我告诉你,你那是废话!但你不租我不租他不租总有人租,或许租一辈子,或许租一阵子!总之不管作为过度还是终身目的,肯定有人租。
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逍遥猎人007 2018-3-10 15:45:54
本帖最后由 逍遥猎人007 于 2018-3-10 15:50 编辑

买涨不买跌,其实是买了一个预期,如果预期升值,那么肯定买的多,如果预期跌了,肯定没人买了,于是连锁反应就会出现,越想卖没人买就得降价,越降价购房者降价预期越高,继续不买。就像上涨是那样,抢着买房子。现在是抢着卖房子,唯一的不同是抢着买房子的时候开发商不停的拿地造房子满足大伙,现在抢着卖房子的时候有没有足够的接盘侠来或者印出大量的货币来接盘,一线城市可能有毕竟人们都向那里集中,资源珍惜,三四线城市就只能自求多福了。房价一时半会未必跌多少,但是流动性没了,上百万的东西放在那里,也不升值,不是很爽。相当于买了一件古董或者金砖
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姐妹俩扔灯泡 2018-3-9 15:41:30
跌的可能性不太大,政府不会让跌,开发商也不会明跌,暴涨也不大可能,所以就这样耗着吧
是啊!没有暴涨暴跌市场稳定,炒房者自然没有市场。让房子回归本来的用途 住的  详情 回复 发表于 2018-3-10 11:21
豪华沙发
楼主 悟空回来吧 2018-3-9 11:26:08
首先就是前段时间银监会对开发商动手了!严禁资金违规流入房地产和楼市,开发贷被叫停!1月29日恒丰银行暂停新增房产授信为标志,开发商的主要资金来源之一被掐断!

房地产市场是一个资金密集型市场,没有钱是寸步难行的,那么开发商主要的资金来源是什么呢?有以下几种:信托,基金通道,委托贷款,开发贷。开发贷上面已经说过了,下面说信托杠杆

2016年银监会下发55号文就明确提出了不得将信托资金违规投向房地产,然后就是大家都知道的所谓去杠杆,信托去杠杆直接砍掉了开发商可拿资金的一半!好了,信托说完了说基金通道

沙发
楼主 悟空回来吧 2018-3-9 11:26:28
2018-05-27中国基金协会4号文发布:房地产价格上涨过快的城市私募资管原计划投资停止备案,这个开发商最重要的资金来源也被封死。

封死基金通道之后,紧接着就是插向中小开发商的一刀:集合资产管理计划不得投向委托贷款资产或信贷资产,自此,银行的委托贷款业务被叫停,这恰恰是中小开发商主要融资渠道之一。

板凳
楼主 悟空回来吧 2018-3-9 11:26:35
绝大多数甚至可以说基本上全部房地产企业都是高杠杆高负债率运营,如果大家看过冯小刚的那部叫私人订制的电影,再看看我上面的分析,你就会明白电影里那句经典台词:当你羡慕那些千亿富豪有多有钱多有钱的时候,其实那都是富豪们每天早上一睁眼就得还的银行的债,他们都是刀刃上过日子的人!万达老王为啥疯狂甩卖资产?此虽非全部原由,但至少管中窥豹,略见一斑
地毯
楼主 悟空回来吧 2018-3-9 11:26:50
上面说完了融资,下面简单提一下借债。

前两年为了去库存,也就是套现,一大批房地产和某某集中报团扎堆疯狂加杠杆,套出来的钱干嘛?搞了一大堆各种地王啊!他们都是自有资金吗?屁!还是借贷,各种借!但有借就有还啊!一般这种借贷还款周期是2年,也就是说2018年开始,开发商要迎来史上最大的最波澜壮阔的最丧心病狂的,还债潮!这个债务量有多大?任志强和各大专业机构都一致认为超过1万多亿!

中国的专家,全部枪毙了都没有冤假错案。  详情 回复 发表于 2018-3-11 14:17
地板
楼主 悟空回来吧 2018-3-9 11:27:12
其中,2018年3300亿,2019年4700亿,前方资金来源被掐断,后方天量债务步步紧逼,不想死的话应该怎么办?估计大多会借鉴融创在郑州的所做所为,低于市场价百分之15到20疯狂出货不计代价,目的只有一个:加速回款套现

至此,房价回落的主要逻辑已经阐述完毕,下面说说几个次主要(不是次要)逻辑。
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楼主 悟空回来吧 2018-3-9 11:27:24
2018-05-27,山东全省住房城乡建设工作会议召开,提到了很多房地产新政策,其中的一条就是取消棚改拆迁货币化安置奖励政策,鼓励实物安置。大家都知道货币化安置一定程度上推高了房价,其逻辑是:外部房价高~购房成本高~拆迁户要求的补偿就会高~大量货币补偿自然又会推高房价地价,如此就形成恶性循环
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楼主 悟空回来吧 2018-3-9 11:27:45
租购同权这个政策更早一些,这里就不在赘述了,大家可以自行百度。
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楼主 悟空回来吧 2018-3-9 11:28:14
去年我说过一句玩笑话,说我在其他网站发过俩帖子,一个预测暴涨的,一个预测暴跌的,还真有人信以为真了,还截图拿来骂我,操!这里郑重声明一下:言论自由,此预测贴和去年那个房价必过万的预测贴一样,只是楼主一家之言,仅供大家参考,如有因此帖而影响购房计划者代表欲购房者认同楼主贴中所言,造成任何后果楼主钧不负责任!
11
楼主 悟空回来吧 2018-3-9 11:29:59
任大炮一向预测的比较准,让暴风雨来的更猛烈些吧!
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楼主 悟空回来吧 2018-3-9 11:30:11
按照经济周期来看,基本上是10年一个经济周期,2008年的美国次贷危机、1998年的亚洲金融危机、1988年左右苏联解体东欧剧变导致的经济危机、1978年左右就中国而言面临百业待兴的经济低迷局面,按照上述经济周期规律,也就意味着2018-2019年左右中国经济将面临新的底部。
13
楼主 悟空回来吧 2018-3-9 11:32:50
美元加息,特朗普减税,等都将加速资本外流,真正的有钱人都把房子高位变现然后跑国外去了!醒醒吧咱们!
14
风花入眼藏 2018-3-9 13:54:56
现实很残酷
15
悦轩-悦轩 2018-3-9 15:07:13
涨跌与咱无关,木钱银
17
vvvvvv 2018-3-9 15:52:00   手机发帖
房子是用来住的,房产税说明了政府不希望把大量的资金都往房子里推,也不支持有的人大量囤房子把房子当成摇钱树,鼓励社会去搞实业,让财富分配更加公平合理
有一个朋友,是天元的中层,居他说,他们业内的共识是房价已到顶峰,最近一两年跌的可能性很大,今年不建议买房。  详情 回复 发表于 2018-3-10 13:48
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有啥说头 2018-3-10 11:21:11
姐妹俩扔灯泡 发表于 2018-3-9 15:41
跌的可能性不太大,政府不会让跌,开发商也不会明跌,暴涨也不大可能,所以就这样耗着吧

是啊!没有暴涨暴跌市场稳定,炒房者自然没有市场。让房子回归本来的用途    住的  
19
月缺 2018-3-10 13:48:44
vvvvvv 发表于 2018-3-9 15:52
房子是用来住的,房产税说明了政府不希望把大量的资金都往房子里推,也不支持有的人大量囤房子把房子当成摇 ...

有一个朋友,是天元的中层,居他说,他们业内的共识是房价已到顶峰,最近一两年跌的可能性很大,今年不建议买房。
2022  详情 回复 发表于 2018-3-11 15:19
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