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2018-05-24 00:00:00 来源: 证券日报(北京)
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(原标题:“3·17”调控满一年:京城部分银行首套房贷款利率继续上调)

2018-05-24,为遏制楼市过热,北京市出台了被业内人士称为的“史上最严厉楼市调控措施”,一年的调控使楼市逐渐回归理性。同时,随着成交量的减少,银行按揭贷款的收紧态势有所缓解。

《证券日报》记者近日走访北京地区多家银行发现,与过去放款周期动辄三个月起步相比,各银行的放款速度明显快了不少。在贷款利率方面,就首套房而言,基准利率上浮10%目前占主流。同时,还有个别银行在上周上调了首套房贷款利率。

首套房贷款利率稳中有升

近日,《证券日报》记者走访了北京地区工商银行、建设银行、交通银行、汇丰银行、大华银行、中信银行招商银行、北京银行、南京银行、光大银行、民生银行、浦发银行、华夏银行等在内的13家银网点。

其中,5家银行的个贷经理表示,首套房贷款利率最低上浮5%;5家银行表示最低上浮10%;1家银行表示最低上浮10%,常批上浮15%;1家银行表示最低上浮15%;1家银行表示最低上浮20%。

上述银行中,有两家银行在3月22日刚刚上调了首套房贷款利率。一家银行将首套房贷利率从基准利率上浮5%上调为基准利率上浮15%,在3月22日之前完成审批的不受影响。另一家银行将首套房贷利率从基准利率上调为基准利率上浮10%,优质客户可以申请基准利率上浮5%,但不保证获批,同时根据申请人数进行调整。

除此之外,在《证券日报》记者走访过程中,还有其他银行工作人员表示“首套房贷款利率可能继续上调”。

以某股份制银行为例,该行目前对于首套房贷款利率执行基准利率上浮10%的标准。当本报记者咨询“贷款利率以及放款周期”等问题时,个贷经理回答道:“如果还没有签合同,建议签完合同完成资质审核等前期流程再来咨询。近期可能会继续上调首套房贷款利率,我们在等待总行通知。”

同时,上述个贷经理告诉本报记者:“由于近期房屋成交量不高,放款速度比较平稳,一般面签后5个工作日批贷,房本抵押后1-2周就可以放款。”

以某国有大行为例,目前该行首套房贷款利率最低上浮5%,常批利率为基准利率上浮10%。在记者调查时,个贷经理表示:“未来可能统一调整为最低上浮10%,如果房子已经看好,建议尽快走流程。”

在某首套房贷款利率上浮20%的股份制银行,工作人员告诉《证券日报》记者:“我们支行在利率上浮后还没有任何客户,不太了解银行的放款周期,不过相信别的支行客户也不多,额度会比较充足。”

根据记者走访的情况,截至目前,北京地区多家银行额度方面比较宽松。在贷款利率方面,根据各支行信贷额度情况不同,提供的利率仅供参考,还可能因为客户资质、征信情况做出调整。

不过,并不是所有的银行都有额度。在《证券日报》记者走访的多家银行中,有一家股份制银行的工作人员告诉记者:“目前我行首套房贷款利率为基准利率上浮10%,面签后半个月左右批贷,但是目前没有额度,放不了款,需要等多久我们也不确定。”

多家银行仅需提供收入证明

本报记者走访的13家银行中,有7家银行在特定条件下不需要提交工资流水这一证明材料,仅提供收入证明即可。

以某国有大行为例,工作人员告诉记者:“在收入证明可以覆盖月还款额两倍的前提下,国企、500强企业以及公务员事业单位员工贷款金额在300万元以内只需要提供收入证明,不需要工资流水。”

以某城商行为例,工作人员表示:“对于我行的优质客户,收入证明在3万元以内的不需要提供工资流水。除审核购房人资质外,贷款房屋的房龄需要在30年以内。”

而在某外资银行,工作人员则告知:“归入我行优质客户的单位直接认可收入证明。”

还有银行工作人员表示:“目前对于是否需要提交工资流水我行并没有明确的规定,每一单都有信贷员综合评定,并且不同客户经理的评定可能也不一样,需要具体问题具体分析。”

另有部分银行要求收入证明和工资流水缺一不可并且完全匹配。

首套房贷款利率连升14个月

根据我爱我家市场研究院数据统计,以“3·17”政策为分界点,2018-05-24前一年里,北京全市二手住宅共网签254916套,2018-05-24之后的一年里,北京全市二手住宅共网签121946套,二手房网签量降幅达52.2%。

根据融360监测数据,2月份全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比1月上升0.55%。全国首套房贷款平均利率自2017年1月起连续14个月上升。

融360截至3月19日的数据显示,在29家北京地区银行中,11家银行首套房贷利率为基准利率上浮5%,15家为基准利率上浮10%,1家为基准利率上浮15%,两家为基准利率上浮20%。

有房产经纪人对《证券日报》记者表示:“2017年以来,首套房贷款利率一直处于上升通道。不过对于购房者而言,不必过多关注上浮水平较高的银行,我们签约的银行有30多家,会提供利率较低的银行供客户选择。”

同时,多家房产中介表示:“春节过后的楼市通常会有个小高峰,在房地产调控政策仍然收紧的情况下,楼市活跃度虽然较往年同期有所降温,但是相比节前在咨询量和带看数量上都明显增多。”

netease 本文来源:证券日报 作者:刘萌 责任编辑:赵强_NF3972
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